Hur att köpa fastigheter i norra Cypern formella processer och skatter

Hur att köpa fastigheter i norra Cypern formella processer och skatter

Formella processer och skatter som krävs för att köpa en fastighet på norra Cypern

Hur att köpa fastigheter i norra Cypern formella processer och skatterAtt köpa ett nytt hus är en spännande upplevelse. De känslor av prestation, hopp och förväntan är nästan överväldigande. Men om kan vara en upplevelse som är fylld med massor av oväntade resultat. Därför är det viktigt att potentiella fastighetsägare måste ha en uppfattning om de är inblandade i att förvärva en fastighet processer. Vi kommer att gå igenom de formella processer och skatter som krävs för att köpa en fastighet i norra Cypern. Detta kommer att innebära att ge dig användbar information för att hantera kontraktsskrivning, hyra en advokat och betala nödvändiga skatter.

Oavsett om du planerar att köpa ett fritidshus, ett bostadshus eller en förvaltningsfastighet, är det viktigt att du lära dig om de formella processer och skatter som krävs för att köpa en fastighet i norra Cypern. I norra Cypern, köpprocessen börjar i allmänhet med en presentation av köpekontraktet. Ibland kan det vara svårt för den potentiella köparen att till fullo förstå språket i kontraktet. Detta gäller särskilt om han / hon inte har någon formell juridisk utbildning. Vid denna punkt, är det viktigt att du anlita en juridisk rådgivare för att skydda dina rättigheter och intressen.

Hur man skydda dina intressen: juridiska rådgivare ansvar.

Hur att köpa fastigheter i norra Cypern formella processer och skatterI allmänhet är det inte svårt för en utlänning att köpa fastighet på norra Cypern. Men att arbeta med en norra Cypern baserat juridisk rådgivare tenderar att förenkla och uppsnabbning processen. Det finns flera webbplatser där advokatbyråer i norra Cypern kan hittas och engagerade. Dessa områden tenderar att ge information om en advokat erfarenhet, kvalifikationer och annan relaterad information. Det är också möjligt att ställa ett lokalt företag att kontakta en juridisk förespråkare för din räkning. Till exempel, Spartan Invest arbetar endast med de mest kvalificerade jurister i norra Cypern och ofta rekommenderar några av dessa jurister till sina kunder.

Att välja rätt juridisk förespråkare kan vara ett spel växlare. Han kan bli en garant för en säker, transparent och bra inköpstransaktion. Han kan representera köparen och erhålla specifika dokument och behörigheter på uppdrag av köparen när denne är frånvarande. Han kan arbeta på grund av fullmakt som kan ordnas för kunder som inte vill komma till norra Cypern vid köptillfället. Det är dock lämpligt att vara fysiskt närvarande vid kontraktsskrivning händelsen.

Den rättsliga förespråkare är ansvarig för att förbereda köpeavtalet, ge stöd under kontraktsskrivning, registrering kontraktet med lämpliga myndigheter, blockera tredje parts agerande och krav på fastigheten, etc. Efter undertecknandet av kontraktet, advokat gäller till inrikesministeriet om tillstånd att köpa fastigheten och bearbeta lagfart överföring för den nya ägaren. Hela proceduren tar från sex till arton månader. Slutsatsen är då departement ger tillstånd för lagfart överföringen ska ske. Det finns sällan några fall där ministeriet underlåter att bevilja tillstånd för sådana tillämpningar. Fall där departement avslår en ansökan uppstår när den sökande har ett kriminalregister i sitt hemland. I allmänhet är advokatens serviceavgift ca £ 1200 (€ 1500) med full belopp som skall betalas vid tidpunkten för undertecknandet av kontraktet.

Köpekontrakt

Hur att köpa fastigheter i norra Cypern formella processer och skatterKöpeavtalet syftar till att fastställa vilka rättigheter och skyldigheter de Handel partierna, villkoren för försäljning och att bekräfta försäljningen. Det är beredd, presenteras och undertecknas av Handel parter. I allmänhet, är den potentiella köparens juridiska förespråkare närvarande under händelsen. Kontraktet tillhandahålls och undertecknades i tre exemplar med köparen, hans advokat och säljaren att hålla kopior av kontraktet. Det kan vara på flera språk; Turkiska är det språk som säljaren och köparen modersmål. Alla exemplar av kontraktet har samma juridiska giltighet.

Köpeavtalet innehåller information om köpare och säljare, alla rättigheter ny ägare, såsom levande, utlåning eller försäljning av fastigheten, och information om fastigheten, såsom fastighetens registreringsnummer och adress. Villkor för nyckel överföringar också anges i avtalet. I avtalet anges också betalningsplanen och det insatta beloppet per period, som vanligtvis mellan £ 1000-5000 (€ 1200-6300), beroende på priset på fastigheten. Den anger också om verktygen redan är installerade eller inte och huruvida fastigheten behöver partiell rekonstruktion eller renovering. Parterna förhandlar och ange ansvar och villkor, och ger detaljerad beskrivning av arbete som skall utföras i ett tillägg. Köpeavtalet måste ange att fastigheten inte är pantsatt till eller anspråk av tredje part.

Efter alla berörda parter har undertecknat köpeavtalet, måste det vara registrerat i District Lands Office och skattemyndigheten inom 21 dagar av kontraktsskrivning.Registreringen av kontraktet binder egendom till den nya ägaren tills han får tillåtelse att köpa från inrikesministeriet. Vid denna punkt, kan fastigheten inte säljas vidare, överlåtas till en tredje part och inga anspråk kan placeras på fastigheten. Kontraktet Anmälningsavgiften är 15 €. Stämpelskatt betalas vid tidpunkten för registrering av kontraktet på Skatteverket. Den nuvarande takt är 0,5% av fastighetspriset. Vid registreringen av ditt köpeavtal, kan du ansöka om uppehållstillstånd för att bo i norra Cypern.Du kan också läsa vår artikel om visum och uppehållstillstånd i norra Cypern för mer detaljerad information.

Så snart departement ger tillstånd för att köpa, är lagfart överförs till namnet på den nya ägaren. Det är när köparen är skyldig att betala skatt i samband med den förvärvade fastigheten. Dessa skatter är:

  • Mervärdesskatt (moms) – 5% av fastighetspriset
  • Övergångssumma – 3% av fastighetens pris
  • Årlig skatt som belastar fastigheten beräknas som 1TL för 1m . Det innebär att en 220m tre-sovrum villa med privat pool kommer att kosta dig bara 220TL eller € 70 per år.